Case di lusso. Al top Firenze e Genova

Degli oltre 74.400 immobili di lusso presenti in Italia che garantiscono alle casse dei Comuni poco più di 91 milioni di euro all’anno di Imu, Firenze e Genova sono  le province dove la concentrazione è più alta sia in termini assoluti sia come incidenza ogni 10.000 immobili ad uso abitativo presenti in quelle aree.  A monitorare il numero e la ripartizione geografica delle abitazioni signorili, delle ville e dei castelli presenti nel nostro paese è l’Ufficio studi della CGIA

VENEZIA – In cima a questa singolare graduatoria troviamo la provincia di Firenze con 6.488 abitazioni di lusso equivalenti a 126,6 abitazioni di pregio ogni 10.000. Segue la provincia di Genova che ne conta 6.175 (111,6 ogni 10.000 abitazioni). Nell’ultimo gradino del podio compare Trieste: la provincia giuliana presenta 1.224 abitazioni di lusso e 85,8 ville/palazzi ogni 10.000 abitazioni. In termini assoluti, comunque, dopo Firenze e Genova segnaliamo lo score di Milano, che ne presenta 4.210, di Roma con 4.198 e di Torino con 4.192. Le province meno “coinvolte” a livello nazionale sono quelle di Potenza e di Oristano che presentano rispettivamente 5 e 4 immobili di pregio. 

A livello regionale, infine, sono gli immobili di lusso presenti in Lombardia a garantire il gettito Imu più “pesante”, con 17,8 milioni. Seguono la Toscana con 13,5 milioni e il Lazio con 12 milioni di euro.

Tab. 1 – Gli immobili di lusso in Italia per Province

Ripartizione per province degli immobili di categoria A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate

Tab. 2 – Ripartizione delle abitazioni di lusso per regioni e stima del gettito Imu

Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze

(*) gli importi totali non coincidono perché  nella Tab. 2  non sono inclusi i dati del Trentino Alto Adige. In questa regione, infatti, al posto di Imu e Tasi i proprietari di immobili versano l’Imis (Imposta immobiliare semplice).

Nota Nella prima colonna della Tabella n° 2 vi è la distribuzione degli immobili di lusso appartenenti alle categorie A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici). Il dato si riferisce alla totalità degli immobili, non essendo disponibile l’informazione sulla specifica destinazione ad abitazione principale. Nella seconda colonna si è stimata una ripartizione del gettito Imu relativo alle abitazioni principali di lusso per regione. Non sono presenti i dati del Trentino Alto Adige. In questa regione al posto di Imu e Tasi i proprietari degli immobili versano l’Imis (Imposta immobiliare semplice). Gli immobili di lusso presenti in Trentino Alto Adige sono 1.158. L’elaborazione si limita alla ripartizione del gettito Imu sulle abitazioni principali di lusso in quanto non si hanno a disposizione informazioni relativamente alla Tasi versata da questa tipologia di immobili.